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Vente
centre de bien-être et maison

 

Draguignan (83)

 

Présentation du projet :
Espace verdoyant, calme, proche du centre-ville de Draguignan, cet ilot de verdure était destiné à devenir un centre de bien-être, développement personnel, lieu de rencontre de yoga, qi gong et taï chi depuis 2001.
Ce lieu a acquis ses lettres de sérieux et de professionnalisme en accueillant chaque année 180 personnes adhérentes qui viennent s’y ressourcer et pratiquer…
A ce jour, d’autres espaces m’appellent et je mets en vente ce lieu  qui dispose de tous les atouts nécessaires à sa pérennité.

Un espace de travail collectif :
Cette maison se compose d’un rez-de-chaussée équipé d’une salle de 60 m2, d’un vestiaire de 10 m2, d’une salle d’eau et de 2 WC. Deux autres pièces l’une de 15m2 et l’autre de 12 m2 avec véranda pouvant servir de salle d’attente.  Au 1er étage, se situent une salle de 30 m2, une salle d’eau, 1 WC et une cuisine de 15 m2. 3 pièces de 12, 9 et 9 m2 clôturent ce 1er étage qui peut être un appartement privatif à part entière.

Descriptifs  professionnels :
A ce jour, le lieu accueille une association de yoga, qi gong, taï chi, méditation, consultations individuelles d’une naturopathe, d’une masseur-kinésithérapeute. La moyenne  d’adhérents est de 150 personnes.  Selon le projet du futur acquéreur, le potentiel de cette association pourra être conservé ou dissout lors de la vente du bien.

L’EXTERIEUR :
Sur une parcelle de 1300 m2 composée d’une grande cour intérieure, d’un espace jardin à l’ombre d’un mûrier platane avec barbecue en pierres, d’une piscine (8 m sur 4), d’un terrain avec une restanque arborée d’oliviers. Un gros figuier, un néflier et un abricotier donnent chaque année leur cotât de fruits. Au fond d’une impasse, le passage de voitures est inexistant sauf pour se rendre sur le lieu. Attenant, deux parking ont été créés pouvant accueillir  15 voitures, voire plus si les gens se garent dans la cour (200 m2)
L’ensemble est parfaitement entretenu avec toiture neuve, chaudière au fuel de 2006, panneaux solaires, adoucisseur et osmoseur d’eau ; le liner et le local technique de la piscine ont été remis à neuf en 2017.

Un espace de vie privée :
Située à côté de la maison précédemment décrite, cette maison placée sur un rez-de-chaussée de 90 m2 et d’un rez-de-jardin de 40 m2. L’ensemble du terrain mesure 1200 m2 avec un coin potager.
Le rez-de-jardin se compose d’une entrée-cuisine, d’un dressing, d’une salle d’eau/WC, et d’une pièce à vivre de 25 m2 avec son entrée directe sur le jardin. Au même niveau se trouve le garage d’environ 30 m2. Très indépendant pour devenir un bien locatif.
Au rez-de-chaussée, on entre dans la maison par un couloir desservant les 3 chambres, WC et salle d’eau, puis il débouche sur un salon de 35 m2 avec une cuisine ouverte. Attenant, une véranda de 25 m2 pouvant servir de salle à manger. L’ensemble ouvre par une baie vitrée sur une terrasse de 100 m2 exposée sud, avec une vue dégagée. Elle est agrémentée d’un auvent de 20 m2 et d’un jacuzzi de 4 places.
L’ensemble est en parfait état, réfection totale exécutée en 2018, chauffage fuel, chauffe-eau neuf (2020), toiture neuve 2019, véranda (2015)
 
Travaux principaux effectués : (avec factures à l’appui)
-Réfection des 2 toitures (2015 et 2019)
-Isolation des combles par projection d’ouate de cellulose
-Réfection chaudière avec chauffe-eau solaire et panneaux en 2006.
-Création d’une véranda en 2015
-Création d’un auvent en 2016, et réfection de la terrasse en 2014
-Réfection des menuiseries et volets en alu
-Remise à neuf de toute la villa (287) en 2018
-Création d’une nouvelle salle de bains en 2019
-Changement du jacuzzi en 2017
-Changement du liner de la piscine en 2017, et du sable (local technique) en 2019.
 
PRIX :
380 000 € pour l’Oasis

350 000 € pour la maison privée

Valeur locative : Potentiel locatif
Voici les différentes possibilités d’utilisation du lieu :

Selon l’évolution de ce projet, je serai à même de continuer les activités jusqu’à la fin d’une saison. Il y a un potentiel de 160 adhérents à l’Oasis pour lesquels nous pourrions assurer une continuité avec d’autres intervenants qui trouveraient leur place et souhaiteraient conserver ce potentiel de clientèle déjà bien impliquée dans toutes ces activités de bien-être.

 

Les deux maisons peuvent être vendues ensemble ou séparement

Caroline SABROUX
0662285314
carolineyogaenergi@orange.fr


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